Vaša osobnost određuje vašu odluku kupiti ili unajmiti nekretninu

Smatrate li se temeljitom osobom? Onda ćete vjerojatno uzeti kredit s fiksnom kamatom. Neurotični? Vjerojatno ćete se odlučiti za vlasništvo nekretnine umjesto najma.

Prema istraživanju objavljenom u časopisu  Journal of Behavioral and Experimental Economics, osobine čovjeka iznimno utječu na odluke u vezi nekretnina. Istraživač dr. Ben-Shahar sa sveučilišta u Tel Avivu je pronašao korelaciju između osobnosti i individualnog izbora nekretnine, a isto je pokazala i follow-up studija u Americi.

"Ovo istraživanje pripada unutar područja puno veće rasprave u društvenim znanostima, posebice ekonomiji. Proučava što utječe na donošenje odluka, racionalni pogled ili emotivne i spoznajne predrasude." rekao je dr. Ben-Shahar i dodao "Moje istraživanje pokazuje da ljudi u pitanju nekretnina odlučuju "iracionalno" i ne u skladu s tradicionalnim ekonomskim pretpostavkama."

U prvoj studiji znanstvenici su koristili široko rašireni test osobnosti zvan Velikih 5 na uzorku od 1138 ispitanika. Oni su trebali od 1 do 5 ocijeniti pitanja koja mjere standardnih pet kategorija: otvorenost, temeljitost, ekstraverziju, slaganje i neuroticizam. Nakon što su ustanovili tip osobnost istraživači su sudionike pitali pitanja vezana uz nekretnine npr. preferencije najma ili vlasništva, dužine kredita i slično. Uzeli su u obzir i obrazovanje, godine i spol ispitanika kao i kupovnu moć.

Rezultati su pokazali jasnu povezanost između osobnosti i izbora nekretnine. Neurotični ljudi na primjer preferiraju vlastitu nekretninu, a ne najam. Kada kupuju odlučuju se za kredit s većom ratom. 

U follow-up studiji uzorak je bio puno veći, oko 1.6 milijuna Amerikanaca. I ovdje se pokazalo kako osobnost prati donošenje odluka u svezi nekretnina. Napravili su pregled prema državama, ali nas više zanima stanje u Hrvatskoj pa smo razgovarali s vlasnikom agencije za nekretnine ZAGREB MAX, agencije usko specijalizirane za prodaju stanova u Zagrebu. Vlasnik i inženjer građevine Vid Penezić (na fotografiji) nam je  odgovorio na nekoliko pitanja.

Znano.st: Iz Vašeg iskustva, kako biste razvrstali kuopce koje ste sretali u proteklih godinu dana u agenciji Zagreb Max?

Vid Penezić: U proteklih godinu dana, stanove u Zagrebu od naše agencije kupovale su tri kategorije ljudi: 

a) mlade obitelji (s djecom vrtićke dobi i oni koji djecu tek planiraju i kupuju stan u skladu istim planovima),

b) stan kao investiciju kupovali su ljudi srednjih godina, radilo se uglavnom o manjim stanovima (a namjerom da iste iznajme - ali ne turistima već za dugoročan najam), uz jednu iznimku - najskuplji i najljepši stan velik 150 m2, s pogledom na Katedralu prodali smo uspješnim mladim poduzetnicima i

c) velik broj stanova prodali smo starijim bračnim parovima koji su odlučili preseliti u manji stan kako bi smanjili troškove režija i druge obveze koje dolaze s većim stanovima ili kućama.

Znano.st: Po vama što je bolje posjedovati kuću ili stan?

Vid Penezić: Ako bismo primarno obratili pažnju na troškove, onda je bolje kupiti stan. Kuće su svakako skuplje, od nabavne cijene, održavanja, režija i na kraju - kuće "traže više pažnje", treba brinuti o održavanju okućnice, ograde, fasade, krova, itd.

Znano.st: Je li bolje kupiti ili unajmiti stan kao rješenje stambenog pitanja?

Vid Penezić: Za točan odgovor na ovo pitanje, trebamo si postaviti neka potpitanja:

- jesmo li stalno zaposleni, zadovoljni poslom i da li planiramo ostati na istome kroz duži vremenski period
- jesu li cijene stanova trenutno više ili niže u odnosu na prosjek zadnjih 6-8 godina
- kakav je odnos cijene najma i iznosa za ratu kredita
- znamo li kakav točno stan tražimo, odnosno imamo li dovoljno iskustva sa stanovanjem u stanovima (tko je ranije živio u kući, svakako bih mu preporučio da par godina živi u najmu, promjeni barem dva stana, kako bi stekao iskustvo odnosno kako bi znao što mu je bitno kod stanovanja u stanu tj,. u stambenoj zgradi)
- gledamo li stan kao investiciju ili samo kao mjesto za stanovanje 

Ovisno o odgovorima na gornja pitanja, mogao bih savjetovati klijenta kada kupiti stan. Ako ste u fazi potrage za stanom svakako pogledajte provjerenu ponudu stanova agencije ZAGREB MAX, a ako prodajete javite nam se za bilo kakva pitanja, bez obaveza. 

Izvor: Aftau.org